Prix Rénovation Appartement Paris : Guide des Tarifs au m²
Sur nos chantiers à Paris, le prix d'une rénovation d'appartement se situe entre 400 et 2 500 € TTC par m². L'écart vient de l'état des réseaux, du niveau de finition et de ce qu'on touche vraiment : peinture et sols, ou cuisine, salle de bain et électricité d'un coup.
Vous êtes probablement là pour un ordre de grandeur. Les fourchettes ci-dessous suffisent pour ça.
Fourchettes par type de rénovation
| Type | Prix TTC / m² | Compris | Hors fourchette |
|---|---|---|---|
| Rénovation légère | 400 à 800 € | Peinture, sols, petites finitions | Gros œuvre, cuisine complète |
| Rénovation complète | 900 à 1 500 € | Cuisine, salle de bain, électricité | Restauration patrimoine |
| Qualité / lourde | jusqu’à 2 500 € | Redistribution, matériaux haut de gamme, accès difficile | Haussmannien staff (1 500–3 500 €/m²) |
- Rénovation légère (peinture, sols, petites finitions) : 400 à 800 € / m² TTC
- Rénovation complète (cuisine, salle de bain, électricité) : 900 à 1 500 € / m² TTC
- Rénovation qualité / lourde : jusqu'à 2 500 € / m² TTC, lorsque les matériaux et la redistribution des pièces le justifient
Jusqu'à 2 500 €/m² : quand la qualité le justifie
Le haut de fourchette correspond à un chantier précis. Il apparaît quand on casse des cloisons, qu'on reprend toute l'électricité, qu'on pose une cuisine et une salle de bain de gamme supérieure, ou que l'immeuble complique l'accès. Étage sans ascenseur, rue étroite, gravats par la cour : le m² grimpe. Sur un 70 m², 2 500 €/m² représentent 175 000 € TTC. Ça arrive. Le cas le plus fréquent reste plus bas.
Un appartement haussmannien (parquet, moulures, staff) reste à 1 500 à 3 500 €/m². La restauration du patrimoine a sa propre échelle. Le détail figure aussi dans l'article budget haussmannien sur 100 m².
Prix par pièce
Cuisine
Entre 8 000 et 25 000 € selon l'agencement et les matériaux (électroménager compris). Voir la page rénovation de cuisine à Paris.
Salle de bain
Entre 5 000 et 15 000 €. La douche à l'italienne et la robinetterie font varier la note. Détails sur rénovation salle de bains Paris.
Pièces à vivre
Peinture, sols et menuiseries restent plutôt dans la fourchette légère (400 à 800 €/m²).
Ce qui fait varier le prix au m²
- État des réseaux électriques et de plomberie
- Type d'immeuble : copropriété, accès, contraintes techniques
- Choix des matériaux et équipements
- Besoin d'un permis ou d'une déclaration préalable (autorisations de travaux)
- Étage sans ascenseur, rue étroite, évacuation des gravats
Un 3e étage sans ascenseur dans le 10e arrondissement n'a pas le même coût d'évacuation qu'un accès cour dans le 16e.
Pour les postes énergétiques, des dispositifs publics existent : France Rénov' et l'ADEME. En copropriété parisienne, voir aussi paris.fr.
Alliance Partners International établit un devis gratuit, détaillé poste par poste, après visite. Pour un projet complet, voir l'entreprise de rénovation à Paris. Demande via contact.