Ravalement de façade à Paris

Le grattoir a levé un enduit de 1998 sur 40 cm. Dessous, le joint de pierre était creux. Un ravalement de façade, vu du chantier, commence par ce geste : enlever ce qui n'adhère plus, puis décider du filet, du produit, de la teinte. Le vote d'assemblée, c'est un autre texte.

Alliance Partners International nettoie, reprend et protège des façades à Paris et en Île-de-France. Immeuble, maison de ville. On choisit la méthode après la visite, pas après un catalogue.

Nettoyage : hydrograttage, pas un jet au hasard

Pierre tendre, enduit, brique des années 30 : trois pressions, trois buses. Un sablage trop agressif sur une pierre du 8e, on le refuse. Un hydrograttage mal réglé envoie de l'eau dans les joints et la ressort deux étages plus bas au prochain gel.

Mousse, pollution, peinture filmogène qui cloque : on teste une zone. Parfois un nettoyage suffit. Parfois il faut piquer. On le dit avant de monter tout l'échafaudage. Dans le 3e, les rues étroites forcent un échafaudage fractionné. Dans le 6e, les cours intérieures changent le stockage des palettes. On le chiffre.

Fissures, joints, pierre friable

Fissure de retrait dans un enduit : on ouvre, on rebouche, on arme si besoin. Fissure qui bouge encore : autre conversation, parfois structure. On ne peint pas par-dessus "pour voir". Joints creux en pierre : rejointoiement, mortier adapté, pas un ciment gris trop dosé qui éclate la pierre autour.

Pierre friable : on consolide, on remplace un élément si l'appui de fenêtre s'effrite. Un appui qui verse l'eau vers le tableau, c'est une chambre humide derrière. On le reprend. On ne le "cache" pas sous une peinture épaisse.

Soubassement et appuis, là où l'eau rentre

Le soubassement prend les projections, le sel, parfois un rejet de descente. On le traite à part : produit plus résistant, parfois un soubassement plus sombre, pas pour le style, pour la salissure. Les appuis, les bandeaux, les corniches : au devis, ou clairement hors. Trop de ravalements "complets" oublient les appuis. L'eau revient par là.

Enduit, peinture minérale, ce qu'on applique

Enduit de ragréage puis finition, ou peinture minérale / siloxane sur un support encore sain. Le support décide. Un film étanche sur un mur qui doit sécher, on le refuse. Teinte : échantillon sur le mur, en plus du nuancier en salle. La lumière du 8e n'est pas celle d'une cour du 3e. On pose deux plaques. On attend 48 h. On choisit.

Si le projet glisse vers une isolation par l'extérieur, c'est un autre dossier, un autre urbanisme. Voir isolation thermique extérieure. L'ADEME et France Rénov' parlent des aides ITE. Un ravalement seul n'en ouvre pas un.

Échafaudage et filet, le chantier vu de la rue

On protège les ouvertures, le sol, les voitures en cour. On monte. On travaille par levées. On descend les gravats, on ne les jette pas. Les locataires restent. Les stores se lèvent mal. La poussière passe. On prévient. Un filet laisse passer le bruit.

Le cadre vote, déclaration, voirie est détaillé dans rénovation de façade (le texte long, pas l'offre). Ici on exécute : nettoyage, reprises, finition. Une déclaration préalable (F17578) est souvent nécessaire dès que l'aspect change. On le rappelle. On ne refait pas le cours d'urbanisme sur cette page.

Après le filet : contrôle et retouches

On descend l'échafaudage par zones quand on peut, pour voir la teinte sans ombre de tube. Retouches, nettoyage des menuiseries, reprise d'un appui oublié. Réception avec liste. Seuls les labels prévus au contrat s'appliquent.

Si la toiture fuit, on le dit à la visite, même si le seul sujet du jour était la teinte. Reprendre un enduit sous une rive percée : rénovation de toiture d'abord, ou les deux ensemble. L'entreprise de rénovation à Paris porte les deux lots s'il le faut.

Prix d'un ravalement, au mètre de mur

Fourchettes TTC, indicatives. On les tient après l'essai de zone. Une photo de rue ne dit pas si le joint est creux.

Nettoyage, hydrograttage : 15 à 40 €/m². Peinture minérale sur un support encore sain : 25 à 55 €/m². Reprises plus enduit ou siloxane : 50 à 130 €/m² en Île-de-France. Rejointoiement pierre : 80 à 180 €/m². Une maison de ville, 80 à 120 m² de façade, tombe souvent entre 8 000 et 22 000 €. Un immeuble de cinq étages, filet et voirie compris, sort facilement entre 45 000 et 120 000 €. Pierre friable ou échafaudage fractionné dans le 3e : on sort de ces bandes.

Si l'assemblée vote aussi l'intérieur des lots, cuisine ou réseaux, c'est un autre devis. Grille appartement : prix rénovation appartement Paris.

Ce que l'offre ravalement contient

• Essai de nettoyage sur zone, puis hydrograttage ou piquetage adapté au support
• Reprise des fissures, joints, pierres friables, appuis
• Soubassement traité à part
• Enduit ou peinture respirante, échantillons sur le mur
• Échafaudage, protections, retouches après dépose du filet

Façade à reprendre ? Demander un devis de ravalement. On vient voir le mur, et le rapport s'il existe.